东四环外迎来久违的新盘，和记黄埔御翠园会成为下一个抢手盘吗？

作为2024年最具含金量与话题度的项目，又是东四环外板块孕育了十年的珍藏作品，和记黄埔御翠园项目真正诠释了什么叫自带光环。

首先是话题度，作为和记黄埔在北京的明星项目，御翠园令京城置业者趋之若鹜，关注度不可谓不高。

再一个就是地块的绝对稀缺性。项目位于国贸东仅几公里，是东四环外板块的收官之作。单凭这一点，就足以让它的稀缺性被无限放大。

当别的地块还需要时间沉淀生活气息时，这里已然将城市高度与城市浓度完美集结，交通与配套都堪称板块C位，未来价值不言而喻。

同样可以诠释这种稀缺性的还有朝阳近几年的土地供应结构，主体集中在崔各庄、金盏、孙河、十八里店等地，而和记黄埔御翠园所在的东四环外板块恰恰是供应缺口，而且未来也基本不会再有新的供应。

因此，御翠园项目的入市无疑将再一次焕新区域人居界面，为全北京献上入住东四环外板块的一张珍贵门票。

▲御翠园联排实景图（绿化为示意效果非交付标准）

人们在买房子的时候经常会说要选片区、选地段、选配套，事实上在这些要素的背后，本质逻辑其实是产业。

如果从产业角度看，放眼全北京，国贸CBD都是其他板块难以相提并论的北京第一商务区。历经30年的发展，CBD从国贸中心开始一步步扩围、成长，面积也从当初约4平方公里，一路向东扩展到8平方公里，如今已成为北京创造千亿经济效益的超级商圈。

到今年为止，北京CBD有超过1万家外资企业聚集在此，跨国公司地区总部、国际金融机构和国际组织均占全市的50%，是外资机构进驻中国的首选地，更是北京对外开放的重要窗口。与国际一流商务中心区深化交流合作，国际“朋友圈”不断扩大。跨国公司地区总部“落户”在此后开展国际交流交往、投资促进合作，都能拥有更多便捷、丰富的涉外资源保障。

《全球商务区吸引力报告》显示， 国贸CBD是吸引力排名全球第七、亚洲第二、中国第一的商务中心区。今年以来，CBD核心区Z3、Z4、Z5、Z6等地块建设加速推进，取得积极进展。建成后，将为高端金融、商务产业提供更多承载空间，吸引更多优质企业入驻CBD，提升区域整体价值。

而和记黄埔御翠园作为临近CBD的在售项目之一，成为承接高端居住需求的最佳选择。

这里商业发达、配套完善，有年轻人最喜爱的朝阳大悦城和体量最大的长楹天街，更有姚家园万象汇、达美中心广场、金隅嘉品Mall等，浓厚的商业氛围深得年轻精英喜爱。

▲朝阳大悦城实景图

项目的交通也特别便利。距离在建中的地铁3号线朝阳体育中心站约300米，步行可达；向西3公里就是东四环；向东1公里多就是机场第二高速入口，无论是公共交通还是自驾都非常方便。

周边教育资源也很丰沛。附近有向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等；星河实验小学、国美家园小学以及北京二中朝阳分校、9 年一贯制的润丰学校东校区等，还有多个国际学校。

再加上民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等，还有朝阳体育公园、姚家园公园、东风公园、京城体育休闲公园等10多个公园环绕……

▲民航总医院实景图

▲朝阳体育公园实景图

和记黄埔御翠园项目可以说配套资源非常丰富，集万千优势于一身。

更难得的是，和记黄埔御翠园是准现房。“安全感”是近几年置业的关键词之一，尤其在当今市场环境影响下，再美好的未来，也抵不过一个真实可见的品质。对购房者而言，最有安全感的无疑是看得见摸得着、所见即所得。

在御翠园准现房社区里，购房者可以实景看到整个项目体量巨大。整体规划有8栋16-18层的高层以及18栋联排府邸，另有一所幼儿园以及养老公寓。

▲御翠园联排实景图

我们都知道，楼盘大通常能提供更全面的社区设施，社区更有人气。再就是，大楼盘的规模效应也使得物业管理更为专业，安全性和维护水平通常更高。

而且，项目的园林景观、石材的建筑外立面、超大的开窗比和奢阔的楼间距都已经实景呈现，让购房者可以领略清晰可见的幸福，感受一目了然的美好生活。

▲御翠园园林实景图

经过多年精雕细琢和产品打磨，御翠园的产品力也相当能打。在联排产品中，建筑面积约345平米是主力户型，少量端户型为建筑面积约400平米，地上三层地下一层，部分户型地下一层带夹层，大大提高了空间使用率。

▲御翠园建面约345平米联排平面图

▲联排实景图（非交付标准）

高层产品有建筑面积约135平米和建筑面积约185平米两个三居户型，南北通透，两梯两户的设计既保障了便捷性又兼具了私密性。

高层户型得房率较高，其中建筑面积约185平米户型的得房率达82%左右。最让人印象深刻的是，项目高层南北楼座超过80米的景观间距，不仅视野开阔更让整个社区的每一栋每一户尽可能的享受最大日照。

▲御翠园建面约185平米高层平面图

▲建面约185平米高层样板间（非交付标准）

CBD东扩千万企业进驻，科技产业加持；地铁出行高效、交通便利；沉浸时尚繁华、便利教育医疗；公园环绕、生态环境颇佳；准现房、所见即所得……和记黄埔御翠园已经集齐了热销盘的所有特质。

也难怪，中介对这个项目热忱高涨，各种项目信息都刷爆了朋友圈。上周，和记黄埔御翠园开推介会，很多中介更是冒雨挤爆了誓师大会。毕竟，北京楼市太缺这种地段稀缺、产品吸睛的项目了。

更何况，和记黄埔御翠园不仅是倒挂盘，更是“买到即赚到”的项目。最近北京热销的项目融创壹号院，项目售价14万左右带装修，去除装修后毛坯价约13万左右。而御翠园项目与该盘位置很近（都在四五环朝青板块），属于同区域，市场价为13万一平，但本次推出的高层价格竟然每平米仅9.8万元。而在区域内珍贵的联排产品，御翠园也只把价格定在12.5万/平，这质价比很具吸引力了！

放眼北京楼市，豪宅的表现可谓一枝独秀。去年融创壹号院开盘，上演了久违的抢房场面，开盘就斩获了56.2亿的热销战绩。新组团“融创ONE 9”，今年3月也交出了成交额7.24亿元的好成绩，荣登北京市3月豪宅市场网签榜首。

此外，均价约17.5万/㎡的中信城五期（中海·京华玖序），6月29日首开就以单日劲销62亿的辉煌战绩，引发业内广泛关注和热议。

今年，哪个豪宅能有实力成为“抢手盘”？

其中，酒仙桥地块呼声比较高。今年6月13日，中建智地拿下酒仙桥地块。最近指导价已经出来了：12.5万元/平方米，浮动±8%，这个价格，有点猛！

相比之下，御翠园高层9.8万元，联排才12.5万的价格显得更香了。最近，御翠园将上市，此次首批推出473套产品，包含高层住宅以及联排官邸，产品形态很丰富。

由于项目本身的稀缺性与价格倒挂优势，尤其是今年以来，北京持续调整优化房地产政策，市场已经完成筑底，特别是豪宅市场一定会迎来一轮反弹，基于此，有业内人士推测，御翠园极有可能会成为下一个“抢手盘”，市场会再现 “抢房”盛况。

我们希望看到这一幕的出现，因为平静的北京楼市需要一个现象级的热销来提振市场信心。接下来，让我们一起期待御翠园的市场表现。

温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括画面中的任何设施、家具等，联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房，部分实际拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解。各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均需按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。